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Loja comercial para locação ? alto fluxo, visibilidade e estrutura moderna em Porto Alegre Excelente oportunidade para o seu negócio em uma das avenidas mais movimentadas da cidade, com localização estratégica próxima ao Shopping Center Lar e ao Boulevard Assis Brasil, garantindo forte fluxo de veículos e pedestres e alto potencial de visibilidade. Características do imóvel: 125 m² de área privativa (com mezanino) Pé-direito alto (4 metros) 2 pavimentos bem distribuídos Mezanino com excelente integração visual 2 banheiros, sendo 1 com chuveiro Estrutura e acabamentos: Piso em porcelanato Forro em gesso rebaixado com iluminação em LED instalada Fachada com vitrine ampla Porta em vidro Blindex + persiana automática com controle remoto Escada interna com corrimão em aço inox Divisórias internas com portas em vidro temperado Janelas voltadas para a rua (ótima iluminação natural) Espera para instalação de splits Diferenciais: Imóvel novo, nunca habitado Excelente visibilidade comercial Alto fluxo de pessoas e veículos Região consolidada, com forte presença comercial Fácil acesso e localização estratégica Vaga de garagem fechada (25 m²) com portão eletrônico Ideal para lojas, escritórios, clínicas, salões de beleza e operações que buscam posicionamento estratégico e estrutura qualificada para crescimento. Agende sua visita e leve seu negócio para um ponto de alto impacto comercial.