Ótimo sobrado de rua, localizado no centro da cidade, com 2 pavimento ...

Ótimo sobrado de rua, localizado no centro da cidade, com 2 pavimentos, em alvenaria, com 166m² de área útil construída privativa, ótima ventilação natural, excelente estado de conservação e pintura nova. Dispõe de 3 quartos, sendo 1 suíte com mini closet, todos com móveis planejados, sala com painel, gesso e iluminação, escritório com vista para a cidade em uma ampla janela. Cozinha com móveis planejados, balcão em mármore, iluminação deixando o imóvel aconchegando e moderno. Sala de TV arejada com janela grande, de frente para o jardim, lavabo, lavanderia com armários e aquecedor a gás. Edícula com área gourmet com armários planejados, churrasqueira, balcão em mármore, e um pequeno espaço ao ar livre para reunir a família e amigos para um churrasco. Possui 2 vagas de garagem e um jardim. Localizado na Av. Rui Barbosa 9865, sobrado de esquina com a Rua Margarida de Araújo Franco, apenas 3 minutos do Shopping São José, e a 4 minutos da Catedral São José. Melhor localização da cidade. Próximo de escolas, mercados, academias e principais comércios do centro da cidade. Fácil acesso ao Contorno Leste/ BR -376. DADOS DO IMÓVEL Área privativa: 166m² Área total terreno: 135,72 m2 Ano de construção: 1996 Posição: Frente Número de quartos: 3, sendo 1 suíte Banheiros: 3 Vagas de Garagem: 2 IPTU/Anual: R$ 601,00 Averbação: 131, 97m² (62,90m² área do térreo, 69,07m² área superior) O IMOVEL: Av. Rui Barbosa 9865 Aristocrata São José dos Pinhais SOBRE A NEGOCIAÇÃO: Aprovado para uso de financiamento. Sobrado disponível para visitas com agendamento mínimo de 24 horas de antecedência.